一位從大陸返鄉置產的台商,買了台北市8千多萬的預售屋,估計契稅20幾萬、房屋稅每年約5~6萬元;未料,交屋時才發現契稅竟然要200多萬,房屋稅暴增到50萬,在評估無力養房之下,只能認賠殺出。

首先,全台陸續調漲房屋稅、加上六都今年起地價稅大幅調高3成以上,對辛苦買到房子的民眾來說,直接增加不動產持有稅負;對房東來說,不論住宅或商場、辦公大樓,極可能將暴增的稅負轉嫁到租金上,讓租屋族、消費者也成為受害者。

第4.商場、辦公大樓、企業總部,只要是2014年7月1日之後取得使照者統統都重傷,每年增加數千萬、數億元的房屋稅;其中,去年完工、46樓高的國泰置地廣場,今年恐得上繳房屋稅6~7億元,就是血淋淋的例子。

在前台北市長郝龍斌主政時期訂定的新制房屋稅,在路段率與公告地價不斷調漲且重覆反映地段增值,加上標準單價一口氣大調2.6倍下,形同懲罰性稅制,也衍生出5大弊端,更讓地上權、都更一起走入死胡同。

第2個弊端,是都市更新幾乎被判死刑。台北市都更戶在以舊換新後,所得沒增加新北信用貸款 、房屋稅卻大增,不少更新戶面臨住不起、養不起新房的窘境。大安區某洽談中的都更案,都更戶乾脆全部跟實施者解約,以免將來付不起高額房屋稅。面對都更後的昂貴養房費用,都更之路恐將更寸步難行。

第3,房屋稅、地租雙面夾殺,地上權玩「完」!地上權住宅一般適用非自用住宅3.6%的高房屋稅率,但若符合自住房屋認定標準,可提出申請適用1.2%稅率;此外,地上權住宅最不利的還包括銀行融資成數低、利率高,以及不斷暴漲的地租等,導致經濟相對弱勢者反而負擔高額稅負。業者坦承,從目前地上權住宅全面滯銷,可看出地上權寒冬已然來臨。

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

和潤車貸高雄 新車貸款率利最低銀行 萬豪酒店董事長劉文治因此痛批,任債務整合銀行 何愛台灣的人在投資前一定要三思,因為你不知道會面對什麼樣的稅負風險。

第5個弊端是,都更走不通、建商不敢也不願再蓋「高級住宅」、企業投資止步,直接衝擊防災、市容、生活品質、經雲林民間代書借款 濟成長,不合理的稅制,衝擊既深又遠,為政者不可不慎。

債務協商會影響房貸 >車貸利率比較


文章標籤
創作者介紹

教你怎麼貸款

srtui331 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()